+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Как воспользоваться материнским капиталом для решения жилищных проблем

материнский капитал

Участие в государственной программе по получению материнского капитала позволило многим молодым семьям повысить свой жизненный уровень. Правила использования семейной субсидии довольно прозрачны и упрощены, но имеют ряд существенных условий. Получив государственный сертификат и решив использовать средства на жилье, родителям предстоит пройти стандартную процедуру оформления.

 

Основные положения по жилищной программе

Согласно ФЗ "О дополнительных мерах..." №256-ФЗ, ст.10, существует перечень возможных вариантов использования субсидии на жилье. Список является закрытым и не подлежит расширению, в него входят следующие направления:

 

  • приобретение квартиры или домовладения;
  • участие в ипотечной и кредитной программе;
  • долевое строительство недвижимости;
  • строительство или модернизация имеющейся жилплощади.

 

В комментариях к закону сказано, что граждане имеют право приобрести комнату в коммунальной квартире. Для этого комната должна иметь свидетельство на право собственности, являться независимым объектом, а не долевым владением одного из собственников квартиры. Для приобретения доли в жилом доме, родители на момент обращения должны быть владельцами остальной части. При этом, становясь полными собственниками всего строения, они значительно улучшают качество жизни своей семьи. Материнский капитал нельзя использовать на приобретение земельного участка под строительство дома.

 

Строительство дома на средства материнского капитала

Если супруги решили построить дом с использованием сертификата, то участок им придется приобрести на свои средства. Реконструкция жилого дома по правилам не может являться капитальным или косметическим ремонтом помещения, субсидию разрешено использовать, если увеличивается полезная площадь объекта. Родители могут приобрести дачу за городом, если недвижимость имеет статус жилого, а не дачного назначения. Это означает, что дачная земля должна быть оформлена под индивидуальное строительство.

 

Имеются законодательные ограничения по срокам использования материнского капитала на жилье. Если возраст ребенка более трех лет, то применимы все направления. Привлечение средств при первоначальном финансировании кредитных программ или на покрытие имеющихся ипотечных обязательств разрешено сразу же после рождения ребенка.

 

Порядок приобретения жилплощади на материнский капитал

При покупке недвижимости участники программы сначала оформляют сделку, только затем средства переводятся продавцу по установленной схеме. Обращение в Пенсионный фонд осуществляется после регистрации права собственности в Росреестре. Обязательства между участниками сделки прописываются в договоре купли-продажи, при их неисполнении договор считается ничтожным. ПФ РФ по заявлению родителя рассматривает произведенную сделку на законность и соблюдение интересов несовершеннолетних членов семьи.

 

При положительном решении, средства перечисляются на указанный счет продавца в течение двух месяцев. Необходимыми условиями для одобрения покупки является расположение объекта в РФ, отсутствие обременений и статуса ветхого, аварийного объекта. Если приобретаемое имущество будет признано сотрудниками ПФ непригодным для проживания, то в перечислении материнских денег откажут.

 

Если продавец не согласен ждать два месяца, то родители могут взять целевой кредит под сертификат, расплатиться сразу при покупке, затем перед банком погашаются кредитные обязательства. Приобретая квартиру в ипотеку или при участии в долевом строительстве, заявитель предоставляет в ПФ устанавливающие документы, указывающие на остаток долга перед кредитором или застройщиком.

 

При самостоятельном строительстве и реконструкции дома, средства материнского капитала перечисляются в два этапа в равных долях с промежутком в шесть месяцев. Если строительством занимается подрядная организация, то средства переводятся на ее расчетный счет согласно предоставленного договора на строительство.

 

материнский капитал сертификат

Юридические услуги по материнскому капиталу

Вопросы, связанные с решением жилищных проблем, требуют юридической грамотности и практического опыта в правовой сфере. Квалифицированная помощь юриста на любом этапе разрешения споров по материнскому капиталу, составление и проверка требуемого пакета документов и представление интересов клиента на всех уровнях является профессиональной задачей юриста Янкина А. С.

 

Имея значительный опыт и применяя обширные знания правовой сферы, Янкиным Александром Семеновичем решаются юридические задачи любой сложности, на различных этапах рассмотрения вопроса. Обратиться за помощью к профессиональному юристу можно по телефонам горячей линии или оставив сообщение на сайте. Первичная консультация проводится бесплатно и в удобное время, вопрос о последующем сотрудничестве решается пользователем на основании полученных сведений.

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва

Похожие материалы