+7 (926) 451-75-59

+7 (926) 419-12-89

yankin__@mail.ru

г. Москва

Как стать собственником земельного участка

земельный участок в собственность

Процедура оформления земельного участка необходима для установления права собственности, дающего возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Получив свидетельство на право собственности, владелец может земельный надел продать, завещать, дарить или использовать в качестве залога при кредитовании. Получение устанавливающего право свидетельства имеет некоторые юридические нюансы и особенности в каждой конкретной ситуации.

 

Основные правила оформления земельного участка

Юридические сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны проходить государственную регистрацию права собственности. Заявить о правах на участок и стать собственником можно по следующим основаниям:

 

  • совершена юридическая сделка по купле/продаже или обмену;
  • земля получена в результате наследования или дарения;
  • проведена процедура приватизации государственной или муниципальной собственности;
  • надел является уставным капиталом юридического лица.

 

Регистрация земельного участка, приобретенного по сделке

Юридическую сделку между участниками регистрируют в Росреестре, где производится переоформление права собственности с прежнего владельца на настоящего. Для оформления сделки потребуется предоставить на регистрацию следующие документы:

 

  • заявление стандартного образца с указанием целевого использования надела;
  • личные документы участников сделки;
  • договор купли/продажи, мены или дарения;
  • нотариальное согласие супругов на отчуждение и приобретение участка;
  • документ, удостоверяющий право владения землей прежним хозяином;
  • кадастровый паспорт по ф. В1-В4;
  • квитанция об уплате госпошлины.

 

Стоимость регистрации земельного участка

В зависимости от указанных в заявлении целей землепользования и юридического статуса приобретателя, государственный сбор имеет различную стоимость. Приобретение земли под домовладение оплачивается в размере 350 рублей, участок сельхоз.назначения требует погашения пошлины в 100 рублей. При регистрации участка под другие нужды, новый владелец должен предоставить квитанцию на 2 тыс. рублей. Если участником сделки является юридическое лицо, то размер сбора повышается до 22 тыс. рублей. Информация по ценам указана на июнь 2016 года.

 

Приватизация земельного участка

Для обращения в регистрирующий орган потребуется получить разрешение от юридического собственника, то есть муниципального или государственного владельца. Обращение рассматривается администрацией в срок двух недель. Заявитель получает разрешение на перевод земельного участка в свое владение безвозмездно, за определенную плату или отказ с объяснением объективных причин. Если разрешение на владение выдается с оплатой, то заинтересованное лицо получает договор купли-продажи, в котором отражена выкупная стоимость недвижимости.

Вместе с заявлением на приватизацию в муниципальный орган потребуется предоставить кадастровый паспорт и план межевания. Если соответствующих документов нет у заявителя, то предварительно необходимо произвести топографическую съемку, выполнить кадастровые работы с привлечением специалистов. Получить разрешение на приватизацию участка, на котором возведено строение, гораздо проще.

Заявитель имеет преимущественные права при регистрации участка под домовладением, что установлено ст.28 Земельного кодекса РФ. При обращении в регистрирующий орган предоставляется пакет документов, в который входит разрешение администрации, технические документы на землю и квитанция об оплате госпошлины. Если участок приобретается у муниципалитета, то прилагается купчая, являющаяся основанием для переоформления права собственности.

оформление земельного участка

 

Юридическая помощь по земельным вопросам

При оформлении земельной недвижимости в собственность, могут возникнуть значительные сложности. Проблемы могут быть связаны с отсутствием документов, устанавливающих право, или расформированием административных структур, выдавших в свое время разрешение на пользование. Земля имеет значительную стоимость, от грамотного и своевременного оформления зависят материальные интересы владельца.

Начинать решение земельного вопроса следует с консультации с практикующим юристом, имеющим значительный опыт по сбору и предоставлению документов на регистрацию земли. Профессиональная юридическая поддержка, которую оказывает Янкин Александр Семенович, помогает обратившимся на всех этапах сбора и подготовки пакета документов на земельный надел. Спорные вопросы решаются оперативно, в досудебном и судебном порядке, с использованием законных методов защиты интересов клиента.

Первичная юридическая консультация проводятся в режиме онлайн, не требует оплаты и доступна в удобное для пользователя время. Обратившись на сайт и задав свой земельный вопрос, всегда можно получить достоверную правовую информацию. Вопрос о дальнейшем сотрудничестве и защите интересов решает клиент, но помощь квалифицированного юриста значительно повышает шансы в любом правовом вопросе.

 

Бесплатная консультация юриста

 

Консультация юриста он-лайн: 

 тел.: +7 (926) 451-75-59
тел.: +7 (926) 419-12-89

 

С уважением, Янкин Александр Семенович, профессиональный юрист Москва